進入第二季度之後，本國的房市正朝著兩極方向發展。據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)昨日(週二)公佈的數據，去年本國房市的“龍頭”溫哥華地區的房價已在今年四月份下跌了9.8%，而多倫多地區的房價則上升了8.4%，取代前者成為新的房市熱點地區。另據多倫多地產局(TREB)今早公佈的數據，大多倫多地區在5月上半月的房屋銷量和價格又分別錄得了14%和6%的大幅年增長。
多倫多取代溫哥華成為房市“龍頭” 卡爾加裏或成房產新貴
CREA的報告指出，今年四月加拿大共售出49,480個單位，比去年同期的44,370個升11.5%。今年以來，共有157,804間房屋易手，比2011年同期增加6.4%。自去年三月開始，政府收緊包括終止批出35年還款期的房屋按揭措施，令銷售一度放緩。四月份的平均房價則上升0.9%，至375,810元。
商會會長摩恩(Wayne Moen)表示，儘管多倫多和溫哥華對全國的統計有顯著影響，但本國幅員廣闊，每個市場市道趨勢很不同，所以不能只看全國數字。在今年4月份，多倫多﹑卡加利﹑蒙特利爾﹑溫尼辟﹑愛德蒙頓﹑倫敦及聖湯姆斯的銷售上升，但渥太華﹑溫莎∕Essex地區﹑魁北克市﹑Fraser Valley和溫哥華的銷售下跌。他還提到，在加國很多房屋市場4月份市道走向按月沒有太大變動。
業內專家則持續憂慮，房屋市場因低息率變得過熱。TD銀行經濟師珀拉瑪娜(Diana Petramala)指，房屋價格已被高估10至15%，低利率及創造職位數字理想繼續刺激房屋價格，但增長將受制於過高的價格。她認為本年房屋只會再升2%，低於前兩年每年7%的升幅。
滿銀(BMO)經濟師卡維奇(Robert Kavcic)指出，卡爾加裏或成房屋市場的新貴，該市房屋銷售比去年同期彈升30%，是連續兩個月大升。他指如油價維持高企刺激經濟增長和移民湧入，該城市短期內將成為樓市新寵。 |
