房地產宏觀調控目前仍看不到絲毫放鬆跡象，國內銀行信貸還在不斷收緊。今年以來，資金告急的部分房地產企業，不得不向海外融資管道“求援”。
業內人士認為，雖然目前的海外融資管道也開始遭遇封堵，未來房企海外發債融資會更加困難，即便如此，當前仍有不少海外資金看好國內樓市，期望通過直接或間接的方式投資。
未來發債規模或縮減
由於銀行信貸、房地產信託等融資管道接連遇“堵”，今年初開始，不少大型房企在海外融資動作頻繁。根據中國證券報記者不完全統計，內地房企中的龍湖地產、碧桂園、中駿置業、佳兆業集團、華南城、世茂房地產等多家在香港上市的內地房企都通過海外債券市場融資，以緩解資金鏈壓力。
戴德梁行華南及華西區總經理程家龍表示，據不完全統計，上半年內地房企海外融資數量突破1000億元，幾乎是去年海外融資總量的2倍。標準普爾一項被廣泛引用的報告也稱，上半年擁有市場評級的內地房企已通過離岸市場發行債券融資共計80億美元，而2010年房企海外發債規模不過88億美元。
今年7月，國家外匯管理局下發的《關於核定境內銀行2011年度融資性對外擔保餘額指標有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，給那些渴望通過海外發債融資的內地房企“當頭一棒”。《通知》要求暫不受理內地房企為其境外子公司在境外發行債券提供對外擔保的申請。分析人士認為，《通知》除了進一步壓縮境內機構的短期外債指標規模，還進一步壓縮了內地房企融資性對外擔保餘額的指標規模，既可以遏制內地房地產行業內的“熱錢”，又配合了國家房地產宏觀調控政策，“未來的房企海外發債融資可能會更加困難。” |
